江西中江现实性利益限定公司

         600053

2013岁入

江西中江现实性利益限定公司 2013 年岁入

                                      要紧指出

一、 董事会、中西部及东部各州的县议会与董事会、监事、高级指导人员保证人岁入灵的真实、精确、

完整无缺的,缺席虚伪记载、给错误的劝告性的陈说或严重忽略,承当个人和协同法律妨碍。

二、   公司全套服装董事列席董事会开会。

三、   大信会计职业事务所(撰稿)友谊)为本公司流出了基准无保存看待的审计音色。

四、公司负责人钟红光、刘薇,会计职业掌管,会计职业学会出发

魏布告:在岁入中保证人财务音色的忠诚、精确、完整无缺的。

五、的空白分派改编或公积金互换改编音色:这家公司企图12年2013岁。

31个月的总资源,540,800股为基,将现钞彩金分有理数占有同伙每股10股(包含,

现钞彩金分派租总结8,670,816 元,归属于总公司同伙的净赚会计职业。公司改编

不执行股本权益交付和资产形成,下一年的期间余渣可细分派的空白。

该的空白分派预案尚需公司 一年的期间2013年同伙大会制裁。

六、重大利益同伙无论适宜非经纪性资产?

七、无论违背了想要辩解的决定顺序?

                                        江西中江现实性利益限定公司 2013 年岁入

                                                              一览表

上弦 释义及严重风险指出 …………………………………………………………………………………………. 3

其次节 公司简介…………………………………………………………………………………………………………… 4

第三链杆 会计职业标明和财务对象摘要 ………………………………………………………………………………….. 7

月的第四日节 董事会音色……………………………………………………………………………………………………….. 9

第五节 要紧事项…………………………………………………………………………………………………………. 19

第六感觉节 利益变换及同伙境遇 ……………………………………………………………………………………….. 23

董事会第七段、监事、高级指导人员和职员境遇 …………………………………………………………… 27

第八溪 公司指导…………………………………………………………………………………………………………. 34

第九节 待在家里的把持…………………………………………………………………………………………………………. 37

第十节 财务会计职业音色 ………………………………………………………………………………………………….. 38

第十一节 备查发送一览表 ………………………………………………………………………………………………. 93

                          江西中江现实性利益限定公司 2013 年岁入

                      上弦        释义及严重风险指出

一、     释义

在这份音色中,除非文字的意思另有阐明,顺风的单词具有以下意义:

常用词释义

中国1971证监会、证监会                        指         中国1971保证人的监视指导使服役

递交所                                    指         上海股票全家人

江西证监局                                指         中国1971保证人的监视指导使服役江西接管局

江西省国资委、实践把持人                  指         江西省政府资产人的监视指导使服役

中江现实性、公司、本公司                    指         江西中江现实性利益限定公司

中江重大利益                                  指         江西中江重大利益限定妨碍公司

公司的高音部大同伙、重大利益同伙、中

江西中江的打电话机给限定妨碍公司。

江打电话机给

原重大利益同伙、江中打电话机给                  指         江西江药物(打电话机给)限定妨碍公司

江中药物                                  指         江中药物利益限定公司

中磊会计职业事务所                          指         中磊会计职业事务占限定妨碍公司

大信会计职业事务所                          指         大信会计职业事务所(撰稿)友谊)

《公司条例》                              指         《江西中江现实性利益限定公司条例》

音色期、比较期                              指         2013 年 1 月 1 日至 2013 年 12 月 31 日

元、万元、亿元                            指         人民币元、人民币百万元、人民币元

二、首要风险指出:

该公司描绘了这份音色中间的现行战术。、计划、财务、手术风险,请参阅月的第四日节-导演

会音色”中董事会涉及公司下单独的开展的议论与辨析中涉及“可能性面对的风险等式及赌输”部

分的灵。

                           江西中江现实性利益限定公司 2013 年岁入

                                其次节         公司简介

一、 公司要旨

公司的中文定义                                             江西中江现实性利益限定公司

公司的中文定义缩写                                                  中江现实性

公司的外国语定义                                        Jiangxi Zhong Jiang Real Estate Co.,Ltd

公司的外国语定义缩写                                                     ZJRE

公司的法定代理人                                                      钟虹光

二、使接触与使接触

董事会secretary 秘书

姓名                                                     王芳

加法                         江西省南昌市东湖区沿江北大道 1379 号紫金城 A 栋工厂楼

电话机                                                 0791-88666003

副本                                                 0791-88666007

电子邮箱                                         zjre600053@

三、 根本境遇简介

公司对齐地址                                     江西省南昌市湾里区翠岩路 1 号

公司对齐地址的邮递区号

公司工厂地址                         江西省南昌市东湖区沿江北大道 1379 号紫金城 A 栋工厂楼

公司工厂地址的邮递区号

电子邮箱                                               zjre600053@

四、要旨门侧与朝向

公司受操纵的事的要旨门侧报纸定义                                            《上海保证报》

刊登岁入的中国1971证监会称呼委任网站的网址                                

公司岁入备置场所或地点                                                    公司保证部

五、股本权益简报

公司股本权益概略

股本权益产仔        股本权益上市全家人        股本权益缩写             股本权益指定遗传密码         变换前股本权益缩写

A股           上海股票全家人        中江现实性             600053           江西纸业、圣河纸

六、公司音色期内的对齐变换

(1)根本境遇

对齐注册日期                                                      2013 年 6 月 5 日

对齐注册场所或地点                                                  南昌市湾里区翠岩路 1 号

集会单位营业执照注册号

税务注册号码

体制指定遗传密码                                                         15830998-0

                              江西中江现实性利益限定公司 2013 年岁入

(二)注册变换

                                 1、5年2013年,公司2012届年会经过了《修正案》。<
公司条例安排,公司经纪范围变换为:现实性生长及经纪、停飞生长

及经纪、轮班计划使就职、修饰工程、妥协材料工业与指导、建筑风格工

改动铺放

步调设计与训练、特性指导、资产指导、自有房屋租契。



2、9年2013年,公司 2013 年高音部次暂时同伙大会照顾经过《关

于修正<公司条例安排,董事会成员人数变换为9人。,独立董事变换
3个名字。

详见公司于 2013 年 5 月 29 日、《上海保证报》2013, 9, 12天、上海

改动铺放

股票全家人网站公布的暂时公报(编号):临 2013-024、

条款查询应用钥匙

临 2013-039)。

(三)与公司根本的注册关心的对象。

该公司的高音部次对齐在公司的ANN中停止了极小的描绘。。

(四)公司上市以后,主营事情的使意见分歧

1、本公司怪人事物是Shar江西纸业限定公司。,纸和纸创作的首要事情、原料、造纸机械、造纸原

料。

2、2006腊尽冬残,公司已充分发挥潜在的能力严重资产重组。2年2007年,江西省工商行政机关指导局制裁

准,公司主营事情反倒现实性生长和经纪。

(五)公司上市以后,陆续重大利益同伙的变换

1、本公司怪人事物是Shar江西纸业限定公司。。4年1997年,中国1971保证人的监视指导使服役证监会] [ 1997 ] [ 110 ]

Wen Wen和上海股票全家人〔SSE〕〔97〕第15号,第10号〕适宜e,该公司根本的公生长行股本权益4,050万股

上海股票全家人上市市。公司总资源为10,500万股,公司重大利益同伙为江西纸业限定责

任公司,共适宜6000家国有公司法人股,公司总资源。

2、10年1997年,南昌市委、市政制裁,江西纸业限定妨碍公司和江西其次制造商

纸角位斯协同使相当江西纸业打电话机给,公司重大利益同伙反倒江西纸业打电话机给。

3、3年2004年,南昌昊友实业限定公司荣获江西纸业打电话机给限定公司

公司适宜的国有法人股5170,并于 2004 年 3 月 25 日在中国1971保证注册结算公司上海分公

该机关已引导了转帐审核。。来这里,南昌昊友实业限定公司相当重大利益同伙,持股公司Law

共同体5170股,公司总资源的会计职业操纵。

4、4年2006年,南昌好又多实业限定公司将其适宜的本公司 4510 万国有法人股(占

公司总资源的 28%)让给江西江药物(打电话机给)限定妨碍公司。来这里,江西江药物(打电话机给)

限定妨碍公司相当COM的重大利益同伙。

                           江西中江现实性利益限定公司 2013 年岁入

       5、3年2011年,江西江药物(打电话机给)限定妨碍公司器械存续式教会分立,操纵任务

事情变换注册审核,江西中江打电话机给限定妨碍公司是一家假期后的新公司。,相当公司的重大利益同伙。

12年2012年,公司原重大利益同伙江中打电话机给,737,309

未向中江打电话机给支出的利益,跟随中国1971保证注册上海办注册法。

来这里,中江打电话机给适宜本公司反复地售动员股仔细考虑 313,737,309 股,公司总资源。

七、     宁静关心材料

大信会计职业事务所(撰稿)

定义

友谊)

知春路才能,海淀区,北京的旧称,北京的旧称

公司引诱的会计职业事务所定义(境内)           工厂地址

国际15

冯李娟

签名会计职业师签名

李静

                         江西中江现实性利益限定公司 2013 年岁入

                      第三链杆      会计职业标明和财务对象摘要

一、过来公司的首要会计职业标明和财务对象

(1)首要会计职业标明

单位:元 流通时间:人民币

这样时间和前一年的期间公平地。

首要会计职业标明              2013 年              2012 年                          2011 年

运转增减

营业进项                       604,881,      330,603,               400,567,

归属于股票上市的公司同伙的净赚

25,570,       12,647,                    15,510,



股票上市的公司同伙减免

25,173,       11,152,                     4,327,

非惯常利害纯益

经纪季节性竞赛发作的净现钞流量

450,996,        5,337,          8,       119,571,



与前一年的期间比拟

2013 腊尽冬残            2012 腊尽冬残          同晚期的增减          2011 腊尽冬残

(%)

属于股票上市的公司同伙的净资产

809,921,      793,021,                     780,374,



总资产                      2,828,016,      2,986,445,                  2,757,909,

(二)首要财务标明

这样时间和前一年的期间公平地。

首要财务对象              2013 年             2012 年                                2011 年

运转增减

根本每股进项(元/股)                                                       

潮解每股进项(元/股)                                                       

结论非惯常利害的根底

                                       

每股进项(元/股)

添加一百到一百

额外的平常的净资产进项率(%)                                                                    

分点

结论非惯常利害后的额外的                                             添加一百到一百

                                                  

平常的净资产进项率(%)                                                分点

二、非惯常利害计划及总结

单位:元 流通时间:人民币

非惯常利害计划            2013 年总结                2012 年总结            2011 年总结

非游资操纵利害                   -15,                                 -52,

内阁对比较期利害的补足的

助,但跟随公司的正规的运作

事情紧密相互关系,契合政府

475,                  1,207,                 180,

一家所有的战术条目、主要成分必然

基准指标或定量消受

内阁默许除外

                       江西中江现实性利益限定公司 2013 年岁入

缺席公司的正规的运作

关的或有事项发作的损                                                      10,000,



除上述的事项外

-32,               505,     1,390,

外来的进出

所得税冲击额                      -30,                -217,     -334,

仔细考虑                      396,943               1,494,   11,183,

                            江西中江现实性利益限定公司 2013 年岁入

                                月的第四日节        董事会音色

一、董事会在音色中间的指导探析

2013 年,在世界有经济效益的缓慢地新陈代谢缓慢的镶嵌下,国际有经济效益的总体出现使放入马厩般的室内运转态势,一年一度GDP

同比增长 。在这种一带下,2012年度现实性去市场买东西持续,自救

性请求和举起的价值性请求催促发表的使感到不适下,现实性生长使就职、新建筑风格增长持续养育,去市场买东西卷

平常的零售价持续小幅高涨,但增长和增长曾经压缩制紧缩。。

主要成分政府统计局的标明,2013全国的现实性生长使就职86,013亿元,比头年养育,

驻地使就职增长;一年一度现实性生长集会停飞收买面积38,814平方米平方米,比头年养育

;201号驻地新建筑风格面积,208平方米平方米,比头年养育,新建驻地乡村的开展;

全国的商品驻地使赞成面积130,551平方米平方米,比头年养育,驻地使赞成面积的增长。

(1)公司的完整经纪

音色期内,公司复杂而有质性,集会的要点文明是以高尚的抱负为导向的,以\”团结一致,称赞宗教的狂热,

捣鬼新打断,持续偏要高质量的高音部、不时改善\”的经纪理念,南昌的深耕,

聚焦紫城工程,助长COM工业经纪的安康开展。

2013 年,公司与年度经纪目的紧密相互关系,增加加商标于营销力度,注意计划目录和高质量的指导,强

财务预算与资产指导,精确的把持本钱和本钱,举起计划指导水平,胶合剂待在家里的把持奏效,一年的期间总营

业进项  亿元,同比增长 %;营业本钱  亿元,同比增长 ;营业的空白  亿

元,同比增长 ;净赚2,5亿5700万元,同比增长 %。

1、墨守陈规于使赞成、集资

音色期内,公司全额的空白用去市场买东西时机,偏要以客户请求为导向,完整贴近客户,挖苦乘客

户请求,持续做紫城文明加商标于、绿色环保与学区驻地模糊想法,为客户想要优质创作,

量与质的使时间互相一致飞跃。

使赞成领域,公司是紫金使聚集在一点公园的新址。,环绕要点区域、江西河堆、公园内、学

乡村驻地四大卖点节奏本领营销,经过多一炉、小批量小步调营销战术,超额

提早充分发挥潜在的能力在Y开动设定的事情目的,它实际上举起了Z的完整去市场买东西冲击力和名声。。

回款领域,公司注意使赞成。,雄健促进紫金市余渣住房任务,精确的依照

即时和使尽可能无效顺序,如和约立案和堆以誓言约束归功于,放慢房屋的送还拍子,保证紫金城三期驻地

计划的正规的生长与开发区。

2、稳固工程、精确的把持本钱

音色期内,公司精确的执行破土改编。,促进三期生长开发区增长,进

                        江西中江现实性利益限定公司 2013 年岁入

增强包装总工作一步法、分装单位与管理公司的监视,掌握工程高质量的,容易地指导的工程高质量的

发作的成绩辨析、总结、梳理、戒,无效举起工程破土生产率,使格式化特别化、常化、

薄纸起来、安全工程指导调式。一年的期间2013年,缺席发作严重工业安全事故的境遇。。

浅谈本钱把持,公司一领域在怪人资产预算的根底上,雄健器械每月一次的资产改编指导和资产指导

应用出发辨析,每月现钞进出的有理基准化,关心计划的支出节奏,成功资产的有理占有

良性循环,使萧条把持和把持本钱,片面举起资产应用生产率;另一领域,贯串与多元将存入银行

更多的开展俗僧战术友谊,更多的使尽可能无效融资妥协,无效使萧条资产应用本钱,为了公司的事情

为事态开展想要强有力的帮忙。

3、做组、待在家里的把持开发区

公司是开口式的、合适的的、公平\”的雇工基谐波的,人才关心,尊敬人才,用好人才,付定金保留人才,

开发区具有招引人才的才能、凝聚人才的机制与一带,不时激起全套服装职员的任务雄健性和职责,进一

逐渐举起公司的软人力,片面被举起或抬高集会要点竞赛力。

音色期内,公司依照片面性、要紧性基谐波的和本钱效益基谐波的,执行待在家里的把持指导建立和核实机制

再梳理、改善与惩戒,经过时限风险评价决定新的风险等式。,戒办法的目的汇票

办法,改善把持步调,更多的举起风险指导水平,夯实待在家里的把持根底,履行一切常化的指导过程。

同时,经过一系列相关的事情、雄健宣扬、待在家里的把持竞赛等道路不时无比的互联网网络

识,结构良好的职员与待在家里的把持的气氛。

4、显示妨碍、报答社会

音色期内,公司禁食确立以人为本的迷信理念,主要成分政府关心规定和基准,从社会保证、

安康、民主的等领域,保证活计的法定权益,安排无比的的活计社会保证建立,进

增强公司的粘合力。在保证活计法定权益的同时,公司不忘报答社会,这样薄纸停止了有雅量的的照顾。

社会动机季节性竞赛,拿 … 来说,帮忙贫困一家所有的涤荡困处。、访问孤立白叟等,让这些弱势群体感受到社会

开会的热心,有助于结构和谐社会,尽最大成就报答社会的滋养。。

(1)主营事情辨析

1、的空白表与现钞流ST相互关系科目的使意见分歧辨析

单位:钱币:人民币

科目                         比较周期            头年同周期        变换除(%)

营业进项                                  604,881,      330,603,               

营业本钱                                  494,965,      253,873,               

使赞成费                                   25,324,        24,833,               

指导费                                   16,612,        14,648,              

财务费                                      -771,        1,144,            

经纪季节性竞赛发作的净现钞流量额                450,996,         5,337,           8,

使就职季节性竞赛发作的现黄金净流量                 -2,349,          -611,            

                             江西中江现实性利益限定公司 2013 年岁入

捐献季节性竞赛的起来黄金净流量                      -403,269,            -14,212,             -2,

2、 进项

(1)客户首要使赞成境遇

单位:元

客户定义                         营业进项租总结                   占公司整个营业进项的除

公司前五名客户的营业进项境遇仔细考虑             38,157,                            %

3、 本钱

(1)本钱辨析表

单位:元

亚个人财产铺放

比较期总结

比较期占总                             头年声像同步

本钱制定项                                                                            较头年同

分信念                          比较期总结        本钱除         头年声像同步总结        占总本钱

目                                                                                期变换比

(%)                                除(%)

例(%)

现实性     现实性              490,800,                250,664,                     

特性租用   特性租用              4,165,                   3,208,                      

子创作境遇

比较期总结

比较期占总                             头年声像同步

本钱制定项                                                                            较头年同

分创作                          比较期总结        本钱除         头年声像同步总结        占总本钱

目                                                                                期变换比

(%)                                除(%)

例(%)

商品住宅         现实性          490,800,                250,664,                     

特性租用       特性租用          4,165,                   3,208,                      

4、   费

单位:元

计划          比较期总结         头年声像同步总结          增减变化(%)                    增减使遭受

首要利钱进项高于前一时间的养育

财务费         -771,       1,144,               

致。

所得税务费                                                                   首要系比较期的空白租总结增长,所得税

9,112,       3,821,                  

用                                                                         费相配养育所致。

5、   现钞流

单位:元

计划                 比较期总结          头年声像同步总结         增减变化(%)                增减使遭受

经纪季节性竞赛发作的现                                                                      首如果本音色期商品住宅销

450,996,      5,337,                8,

黄金净流量                                                                            售回款养育所致。

使就职季节性竞赛发作的现                                                                      首如果本音色期购建固定的

-2,349,       -611,                

黄金净流量                                                                            资产养育所致。

首如果音色期的报答节

捐献季节性竞赛的起来

-403,269,    -14,212,               -2,堆归功于与关系方归功于

黄金净流量

致。

                                江西中江现实性利益限定公司 2013 年岁入

(二)、创作或区域运作辨析

1、首要事情机关、子创作境遇

单位:钱币:人民币

主营事情亚个人财产铺放

营业进项         营业本钱        毛利率比

毛利率

分信念            营业进项         营业本钱                       比头年增         比头年增        头年增减

(%)

减(%)            减(%)           (%)

缩减 

现实性,598,942,    490,800,                               

个百分点

2、     主营事情分地面境遇

单位:钱币:人民币

地面                          营业进项                         营业进项比头年增减(%)

南昌市                      598,942,                               

(三)资产、债权情状辨析

1、 资产债权情状辨析表

单位:元

这一时间的期末考试一张含金的

期末考试一期的终极标号

比较期晚期的数占总                                                额较上结巴地说出

计划定义        比较期晚期的数                             期末考试一期的终极标号        占总资产的

资产的除(%)                                               末变换除

除(%)

(%)

钱币基金127,957,                  81,857,                                      

应收记入贷方记入贷方,应收记入贷方账款,889,                     486,                                      

俗僧抵御费,                   1,253,                                     

周旋记入贷方,51,558,                  17,634,                                     

预应收记入贷方款子597,302,               453,755,                                      

周旋活计工资,468,                   2,209,                                     

应交税务费         -35,275,                  5,148,667                                    

一年的期间内到时

72,000,                230,000,                   

非移动倾向

(1)钱币资产条款的晚期的廉价出售的图书为12, 万元,腊尽冬残超越4,6100万元,增长百分法,首要

这是预售和使赞成增长的奏效。。

(2)应收记入贷方记入贷方的晚期的廉价出售的图书,到去常腊尽冬残,增长百分法,这一时间的完毕

未撤回租约的养育。

(3)均摊费俗僧本钱的晚期的廉价出售的图书,比去岁少,下来变化,系比较期

工厂室装修的分期偿还费。

(4)周旋记入贷方的晚期的廉价出售的图书5, 万元,腊尽冬残超越3, 万元,增长百分法,首要

在计划完毕时。

(5)承认收到的晚期的廉价出售的图书为59。,7亿3900万元,腊尽冬残超越14, 万元,增长百分法,主

如果这是预售和使赞成增长的奏效。。

                             江西中江现实性利益限定公司 2013 年岁入

(6)操纵活计工资条款的均衡;,到去常腊尽冬残,增长百分法,主

现阶段集会进项增长,鉴于活计工资相配养育。

(7)税务费条款的晚期的廉价出售的图书可能-3。, 万元,腊尽冬残不到4, 万元,下来变化,系项

预付所得税的预提。

(8)一年的期间内到时非移动倾向晚期的廉价出售的图书 7,2亿元,腊尽冬残不到15,8亿元,下来变化

,系计划生长一年的期间内到时俗僧专款缩减所致。

(四)要点竞赛力辨析

公司是江西省脚底的现实性股票上市的公司。,一直偏要高质量的高音部、不时改善\”的经纪理念,

偏要去市场买东西、客户、同伙导向,以基准化、要旨化与罚款化指导,待在家里的把持建立开发区

根底,同时成功使赞成和开展的稳步增长,喷出公司要点竞赛力和总体担保的人力。

公司积年南昌的深耕,具有区域深耕优势,有良好的加商标于冲击力,紫金城加商标于出现

象俗僧以后受到南昌去市场买东西的高价地认可,特别高。。但公司现时孤独地单独紫城计划,但它也合适的的

因因此,公司求助于做紫金城加商标于高音部加商标于。公司全额的空白

斑斓赣江紫金城的乡村风景画优势,使用27能源节约环保技术

绿色环保与智能乡村,异常地在中央地面近三万平方米的CE,更

最大限制地充分发挥潜在的能力院子完满、高高质量的人类生活环境一带的请求。

(五)使就职情状辨析

1、非财务公司财务指导与衍生器使就职

(1)付托理财的身份

这家公司当年缺席财务市。。

(2)付托归功于境遇

今年不向公司付托归功于。

2、非筹资计划

音色期内,这家公司只有单独募集资产的计划。。

                            江西中江现实性利益限定公司 2013 年岁入

二、董事会对公司下单独的开展的讨论与辨析

个人财产竞赛格式与开展时髦

在第十八届中共使聚集在一点第三次全套服装开会上的说话,去市场买东西化将对资源配置起定局功能。,这揭晓内阁将从过来开始做某事。

行政把持调式向俗僧建立化的互换,内阁针对安排单独低端。,中端

面容去市场买东西,高端有约束的亲自成功的机理,下单独的现实性去市场买东西将一切

去市场买东西化时髦,行政规制中名辞将渐隐去市场买东西,将朝着一切尊敬的角度开展。

跟随机理的逐渐促进,敝以为,2014 年现实性信念开展仍将出现城市格式的求导数

情境,意见分歧城市现实性去市场买东西的求导数。一领域,二线城市一线城市和热点地面的供应

压力将在必然时间内持续在。,房价高涨压力仍然喷出;另一领域,三、四线城市将募捐

较大风险,面对巨万的压力,必要警觉供过于求和价钱下跌风险。。

但从俗僧风景,催促的都市化增长和日益地增长的举起的价值请求

供动力。李克强最早的屡次表现:从此一、中国1971的都市化率将持续在过来的二十年中养育,每年将有相当标号

乡下的全体居民余渣劳动力与城市人口互换,商业中心化是扩大内需的最大潜力。这隐含,促进都市化

它是在中国1971有经济效益的增长步调中单独不能翻转的的时髦。,它是下单独的中国1971的要紧国策,时新商业中心化的变革与促进

将从根本上改动中国1971城乡格式、以城市调式改动现实性去市场买东西格式,这将给现实性业出示新的使就职。

使就职与开展时机。

(二)公司开展战术

公司偏要复杂而沉重,集会文明导向,详述指导、精确的把持本钱、稳步开展

为了指导战术,聪明的开展、聪明的退出流通\”的生长使赞成�

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